Su participaci\u00f3n es muy importante para informarse y opinar activamente, construyendo as\u00ed un plan que represente la visi\u00f3n de los habitantes.
\n\u00a1Juntos Planificamos San Rafael!<\/p>\n
\u00bfQu\u00e9 es el ANTEPROYECTO de un Plan Regulador Comunal?<\/strong><\/p>\n Contexto y conceptos: – Exigencias de plantaciones y obras de ornato en las \u00e1reas afectas a declaraci\u00f3n de \u25cf usos de suelo, En el proceso de participaci\u00f3n ciudadana se realizan los talleres para trabajar las propuestas preliminares de las definiciones antes expuestas.
\nEl anteproyecto se desarrolla a partir de los acuerdos tomados en la tramitaci\u00f3n de la Imagen Objetivo y la alternativa seleccionada, junto con el avance de la evaluaci\u00f3n ambiental estrat\u00e9gica.
\nEsto implica que, dentro de los l\u00edmites urbanos definidos en la Imagen Objetivo, en el anteproyecto se precisa lo siguiente, de acuerdo con los criterios definidos en la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones:
\n– La red vial del \u00e1rea urbana de la comuna compuesta por calles colectoras, de servicio, locales y pasajes con sus respectivos anchos (nuevos trazados y asimilaci\u00f3n de las v\u00edas existentes). Se consideran las v\u00edas expresas y troncales definidas en el estudio de la planificaci\u00f3n intercomunal del PRI Talca.
\n– Terrenos destinados a circulaciones, plazas y parques, incluidos sus ensanches.
\n– Zonas o inmuebles de conservaci\u00f3n hist\u00f3rica, Zonas T\u00edpicas y Monumentos Nacionales,
\ncon sus respectivas reglas urban\u00edsticas especiales.<\/p>\n
\nutilidad p\u00fablica.
\n– Zonificaci\u00f3n en que se dividir\u00e1 la comuna, en base a algunas de las siguientes normas
\nurban\u00edsticas (en negrita las m\u00e1s relevantes):<\/p>\n
\n\u25cf sistemas de agrupamiento de las edificaciones,
\n\u25cf coeficientes de constructibilidad,
\n\u25cf coeficientes de ocupaci\u00f3n de suelo o de los pisos superiores,
\n\u25cf alturas m\u00e1ximas de edificaci\u00f3n,
\n\u25cf adosamientos,
\n\u25cf distanciamientos m\u00ednimos a los medianeros,
\n\u25cf antejardines,
\n\u25cf ochavos y rasantes;
\n\u25cf superficie de subdivisi\u00f3n predial m\u00ednima;
\n\u25cf densidades m\u00e1ximas,
\n\u25cf exigencias de estacionamiento seg\u00fan destino de las edificaciones;
\n\u25cf \u00e1reas de riesgo o de protecci\u00f3n.<\/p>\n
\nSe organizan instancias para conocer opiniones y comentarios respecto de las propuestas de desarrollo urbano, en los siguientes niveles:
\n– Ciudadano: quienes habitan y\/o trabajan en el territorio
\n– T\u00e9cnico municipal: a quienes les corresponde organizar las demandas, postular iniciativas
\npara inversiones, fiscalizar el cumplimiento normativo
\n– Pol\u00edtico comunal: a quienes les cabe la facultad de aprobar este plan regulador y
\nadministrar el territorio en este contexto
\n– Del Consejo de sustentabilidad: \u00f3rganos de administraci\u00f3n del Estado o servicios p\u00fablicos
\ncon presencia en la Comuna, a quienes les corresponde conocer el desarrollo de la
\nEvaluaci\u00f3n ambiental Estrat\u00e9gica del estudio y \u200b\u200bsu aplicaci\u00f3n al anteproyecto.<\/p>\n
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